史上最大笔财务承诺，微软砸5亿美元建经济适用房

美国科技公司被视为是让大城市房价高涨，导致贫富不均问题的罪魁祸首，尤其是像硅谷、西雅图这样高薪科技公司云集的地方。近日位于华盛顿州大西雅图地区东部边缘雷德蒙德市的科技巨头微软，承诺投入5 亿美元，在西雅图地区建造数万套经济适用房以及解决无家可归问题，这是微软历史上最大的财务承诺，也是私营企业有史以来最大的住房捐款。

MarketWatch 综合媒体报导指出，这家市值仅次于亚马逊的公司表示，大部分资金将用于帮助低收入和中等收入劳工。微软首席执行官Satya Nadella 表示，“这些人在学校教我们的孩子、拯救我们失火的房子、让我们在医院里活着，但这些劳工因房屋成本暴涨而被迫住在外围城市。”这些人每天通勤要4 个小时。他说，“还有很多人是在为微软工作，自助餐厅工作人员、通勤车司机等。而我们面临着真正的挑战是我们没有足够的经济适用房。”

在5 亿美元中，2.5 亿美元将让面临高土地与建筑成本的开发商，在西雅图西岸峡湾普吉特海湾地区(Puget Sound)为家庭年收入在6.2 万美元至12.4 万美元之间的人，提供市场利率贷款建经济适用房。另外 2.25 亿美元，将提供在西雅图东部郊区为家庭年收入只有当地收入中位数 6 成的人，提供低于市场利率的贷款建经济适用房。 2,500 万美元将用于解决无家可归者的问题。

微软预计只会从贷款中获得少量利润，而且会将利润再投资于该基金。微软已经为该州的住房信托基金提供的每年 1 亿美元资金。但是微软的目标不容易完成，因为当地住房开发成本非常昂贵，西雅图时报 (The Seattle Times) 分析，如果将全部 5 亿美元直接投入一个开发项目，只能建造约 1 千户住宅。而且对开发商来说回报率很低，中产阶级劳工平均租金为 1,780 美元，降低资本投资者的回报。

西雅图市在内的华盛顿州最大郡金郡(King County) 从2012 年初到2018 年春季，一般美国家庭住的单户住宅(Single-Family Home) 的中位数价格飙升136%，达到72.6 万美元。虽然此后中位数价格下跌 11% 至 64.4 万美元，但多年来涨幅仍然惊人。预计到 2040 年，西雅图及其东部郊区需要 24.4 万户额外的经济适用房，才能跟上地区蓬勃发展的增长速度。