拿下东莞滨海湾新区近80万㎡地块，拟投资50亿建设智能制造中心

2月15日上午十点，东莞滨海湾新区交椅湾近80万㎡“巨无霸”工业用地挂牌出让。仅一轮报价，该地块就被OPPO广东移动通信有限公司以5.1673亿元的总价成功拿下。

据公开资料显示，OPPO广东移动通信有限公司成立于2004年，是一家全球性的智能终端制造商和移动互联网服务提供商，致力于提供智能手机、高端影音设备和移动互联网产品与服务，业务覆盖中国、美国、俄罗斯、欧洲、东南亚等市场。

投资50亿从事研发、智能制造

记者从东莞市土地资源交易网了解到，该地块位于东莞市滨海湾新区交椅湾，宗地总面积796151.25平方米。土地用途为工业用地（M1一类工业用地）以及城镇村道路用地（地下空间—人行、车行通道），其中道路地下空间用地面积为2966.03㎡。该地块产业类型为通信和其他电子设备制造业，开发建设期为3年，宗地建设项目在2020年3月22日前开工，在2023年3月22日前竣工。

值得注意的是，该地块竞买申请人必须是在东莞市工商行政管理局注册登记并且住所在长安镇的企业法人，竞买申请企业经营范围为生产和销售各类通信终端设备。注册资金不低于5000万元，且2017年缴纳税收不低于1.5亿元。

而竞得人需在宗地成交后60日内在东莞市滨海湾新区成立全资子公司，且该全资子公司须与出让方通过签订补充协议的形式同意承接该宗地《东莞市滨海湾新区项目投资效益协议书》的全部权利和义务。

体量如此庞大，该地块的区位优势也非常显著。毗邻长安、虎门等经济重镇，是东莞目前机遇最大的一个地方，也是粤港澳大湾区合作的主要载体。此外，从地块位置图也可以看到，该宗地交通便捷，毗邻广深沿江高速。而地块一、二、三较为平整，呈四方形，面积约为22万至29万不等。而用途为道路地下空间的地块四和五，分别承担了连接地块一与地块二、地块一与地块三的作用。

交椅湾工业项目产业类型为移动通信制造，从事研发和智能制造，该项目投资总额为50亿元。

此外，《协议书》还提到，该地块用地面积为796151.25平方米，折合约为1194.23亩。而项目在投产后的第二个完整会计年度起，产出比不低于每亩2000万元。也就是说，该项目投产后第二年起，产出比不低于238.846亿元。此外，该项目自投产之年起，每年度研发投入占销售收入比重不低于3%，发明专利申请量不低于100件。

建设OPPO智能制造中心

在查看《东莞市2019年重大建设项目计划表》时，就发现了OPPO的“身影”，申报单位正是滨海湾新区，建设项目为OPPO智能制造中心项目。

《东莞2019年重大建设项目计划表》显示，OPPO智能制造中心项目用地面积约为1230亩，规划建筑面积约为120万平方米。该项目主要从事移动终端设备及周边产品的研发设计与生产制造，产品名称涵盖OPPO品牌的智能手机及手机配套的充电器、移动电源、蓝牙通讯设备等移动终端产品。项目主要建设内容为移动通信及终端制造中心、智能制造研发中心和产品技术研发中心。

由此看来，该地块可以说是为OPPO智能制造中心项目“量身定制”。从计划表可以了解到，该项目今年年度将完成供地、方案设计、报建手续以及软基处理，项目于2019年10月动工。

但其实位于长安镇乌沙村的OPPO，一直以来对东莞电子信息制造业的贡献都是极大的。从东莞市工业和信息化局发布的2018年全市工业经济运行数据来看，2018年完成规上工业增加值1374.3亿元，同比增长11.5%，自2018年5月起连续8个月增速超过11%。电子信息制造业占规上工业比重由2017年的34.6％提升到35.2%，对规上工业的增长贡献率由2017年的55.9%提升至60.6%。

其中，龙头企业OPPO、VIVO、华为三大手机企业合计完成增加值同比增长32%，拉动规上工业增长4.37个百分点。与此同时，主营业务收入超千亿元企业欧珀、华为终端等民营企业，已成为东莞转型升级、科学发展的主力军，是“东莞奇迹”的重要支撑。

打造成为东莞未来发展新引擎

值得一提的是，近日有香港官媒发布消息称，酝酿多时的粤港澳大湾区发展规划纲要将于下周中公布，将进一步打开粤港澳三地合作的大门。而作为湾区核心城市之一的东莞，提出了打造“湾区都市、品质东莞”的目标愿景。当下“湾区建设”位列“第一战”，滨海湾新区、中子科学城、水乡新城片区成为对接湾区的三大战略平台，被赋予新的定位。

其中，滨海湾新区就被赋予了粤港澳大湾区发展特色合作平台、粤港澳协同发展先导区、广深港澳科技创新走廊核心创新平台等重要发展定位，全力打造兴业宜居智慧湾区新城和东莞未来发展新引擎。

2019年是滨海湾新区的“项目落地年”，此次OPPO智能制造中心项目的落地，将为东莞滨海湾新区的发展按下“加速键”。

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